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单身公寓的优缺点
发布时间：2021-07-07 12:45:54 来源：楼市网 73次浏览
文章摘要：现在对于很多年轻人来说，单身公寓比较受欢迎，无论是购买还是租赁，都需要了解清楚其优缺点，那么具体单身公寓的优缺点有哪些呢?
单身公寓的优点：
1、门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低；居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，办公租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些；公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。
3、单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
单身公寓的缺点：
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年；电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。
2、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。
3、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。
4、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
什么是单身公寓
1、单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。
2、单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。
