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购买拍卖房产需要交的税费有哪些
发布时间：2021-07-07 12:04:53 来源：楼市网 224次浏览
文章摘要：通常来说，法院拍卖的拍卖房会比较便宜，所以会有很多人来买，而拍卖房的买卖也是需要交税的，那么购买拍卖房产需要交的税费有哪些呢？
购买拍卖房产要交营业税、所得税、印花税、房屋交易手续费、契税。其实法拍房的房子交易税费和正常房屋交易的税费是差不多的，一般都是根据房屋类型以及面积来计算税费的。
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税。营业税的7%
5、教育费附加税。营业税的3%
购买拍卖房产注意事项有哪些
1、详细了解拍卖房的具体信息：
了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。
2、拍卖过程保持理性头脑：
一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。
3、购买拍卖房，做好全付款准备：
当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
4、了解房屋里的附属设施的归属：
购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
