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房屋析产需要多久
发布时间：2021-07-06 15:49:47 来源：楼市网 142次浏览
文章摘要：房屋析产是一种产权分割，一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，对于房屋析产知识大多人都不是很了解，比如一般房屋析产需要多久?
离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，房屋析产一般30日内就可以办理完毕。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
什么是离婚析产房屋?
1.指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割。
2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
离婚析产房屋的过户流程是怎样?
1.房屋贷款未到期
(1)所需证件
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)流程
①到房管部门办理权属变更手续;
②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
2.房屋贷款已还清
(1)所需证件
①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》;
②《离婚证》;
③《身份证》;
④《房屋权证》。
(2)流程
当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚析产房屋需要注意什么?
1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。
2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
(1)房产证;
(2)身份证明及复印件;
(3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
