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合同印花税怎么算
发布时间：2021-07-06 12:07:23 来源：楼市网 76次浏览
文章摘要：在房产交易中除了房款外，会涉及到很多税费需要买卖双方缴纳，其中有一项税费就是合同印花税，税额一般比较少，那么合同印花税怎么算呢?
印花税税率为1‰，买卖双方各0.5‰，按房屋交易合同金额计算。根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此目前房产交易中合同印花税是免征的。
房产交易税费有哪些
1、一手房屋交易：
(1)契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
(2)维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
(3)物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
(1)非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
(2)房本不满五年，要按规定缴纳营业税：
房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
