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房子更名的流程
发布时间：2021-07-06 11:07:12 来源：楼市网 117次浏览
文章摘要：在房屋交易市场中涵盖了房子更名，在房屋办理更名之前需要了解清楚其手续流程，首先需要准备好相关材料。
1、房产证更名的一种是立即加上房产证上的姓名。在婚姻生活持有期间加上直系亲属名字能够立即加上，因而在婚姻生活期内，这类状况如需申请办理房产证更名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到本地是房地产交易“变更备案”窗口申请办理就可以。可是在非婚姻生活续存期内房地产只有以赠与的方法更名。
2、房产证更名的另一种是根据赠与的方法。房屋贷款沒有结清不可以更名，有房无贷，视做赠与。彼此需签署赠与合同书，且赠与合同书务必申请办理公正办理手续，缴纳一定的服务费，房产契税等花费。全过程需要到有关部门申请办理宣布的房子权变更登记后，这类赠与个人行为才具备法律认可。
3、房产证更名也有一种是根据交易的方法开展。除开赠与产权过户以外，交易产权过户也是产权产生变化，也是房产证产生更名是较为普遍的一种状况，而交易产权过户便是二手房买卖交易产权过户。
房子更名过户的注意事项
1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。
2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件。
3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
