长沙
登录/注册
退出
发布房源
买房网签的时候要交税吗
发布时间：2021-07-06 10:37:12 来源：楼市网 87次浏览
文章摘要：买房网签是购房过程中必须要经历的一个过程，通常是缴纳定金，支付完首付款之后，并且银行的贷款也已放款的前提下，对房屋进行网签备案。那么，买房网签的时候要交税吗?
不需要。买房网签时相关的税费已经缴纳完了，不再需要缴纳。只有购房者在买房时需要缴纳相关的契税、物业维修基金等。契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。维修基金的交纳金额是房款的2%。
买房网签需要注意什么?
1、买房网签需要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证。大家在签订网签合同之前，一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商有了商品房预售许可证，通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、采用标准的房屋买卖合同文本。通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本，大家如果是购买的新房的话，一定要采用标准的房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
3、买房网签需要注意一定要认准交房日期是否确定。开发商延期交房是常有的事，但是很多购房在开发商延期交房后想要维权，却发现无法维权，问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
房管局备案合同要多久?
1、房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。
2、从2006年买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
3、合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
4、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
