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上海动迁房交易新规
发布时间：2021-07-05 12:29:25 来源：楼市网 158次浏览
文章摘要：动迁房就是指拆迁安置房，拆迁安置房是在因城市规划、土地开发等原因进行拆迁时安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么动迁房能否交易能呢?上海动迁房交易新规又有什么规定呢?
根据规定，上海动迁房取得产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。3年是指大产证或者小产证和动迁协议同时满3年。
动迁房上市交易的具体规定
1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的;除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。
2、其中房产证满3年的起算时间是从大家签订动迁协议，或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下，签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间，因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。
3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导;房屋征收公共利益优先，不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询，政府第一次主要征询居民的改造意愿;第二次主要征询居民对改造方案的意见。
4、上海旧区改造实行数砖头+套型保底的新机制，也就是说房屋价值补偿=房屋市场评估价格+价格补贴+套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价*补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定;套型面积补贴针对的是房屋普通不独立成套的情况，其补贴的面积不能超过15平方。
上海动迁房过户注意事项
上海动迁房交易过户的条件：
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一，满足其中一点即可)。
动迁房办理产证须提交下列材料：
1、《上海市房地产登记申请书》(原件);
2、身份证明(复印件);
3、动迁单位原《房地产权证》(原件);
4、《动迁协议》(原件);
5、地籍图(原件两份);
6、房屋平面图(原件两份);
7、契税完税证明(原件)。
具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
