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房子更名需要怎么办理
发布时间：2021-07-05 10:21:15 来源：楼市网 193次浏览
文章摘要：在房屋进行交易过程中，最重要的就是房屋更名过户，如果是通过赠与进行更名的话，首先需要签订房屋赠与书。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房子更名的风险
1、更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换；按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税；所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式，在相关规定上是不符的。
2、相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让；未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续；房产所有权在登记备案与实际购房人不同时，不得办理房屋产权登记。
3、在更名过程中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购买房产。
4、购房合同更名等于是将买房重新走一遍流程，需要对合同进行备案，相关资料也许重新审核；如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期房产将无法备案，无法取得房屋产权证。
