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只有购房合同的房子能够交易吗
发布时间：2021-05-13 09:01:39 来源：楼市网 97次浏览
文章摘要：一般情况下房屋买卖上市交易，都需卖家提供相关房产产权证明等资料，买卖双方才可办理相关交易过户等手续，那么如果是只有购房合同的房子能够交易么
一般来说，房屋买卖交易还是要以房产证为准，因为如果只有购房合同，就无法确认房屋产权是否归卖家所有，因此购买此类房子风险较大，后续也容易带来很多麻烦。并且没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。因此只有购房合同的房子可以交易，但其风险较大，不建议购买。
购买只有购房合同的房子有哪些风险
1、在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
2、购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。
3、由于政策原因而导致无法办理产权证的房子，购房者无法申请贷款。根据规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。
4、购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还定金，买房人最后闹得钱房两空。
购买只有购房合同的房子有哪些注意事项
1、如果购买了只有购房合同的房子，需要注意的是如果无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么购房者要注意，如果购房者是全款买，原业主也是全款买的房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。或者购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要原业主提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。
2、如果购房者是贷款买，原业主是全款买的房子，这需要购房者跟原业主先在开放商那里变更购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本；如果购房者是贷款买，原业主也是贷款买的房子，这需要原业主做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
