房产证过户流程是什么

发布时间:2021-06-16 11:06:30 来源:楼市网 130次浏览

文章摘要:买房是要过户的,当然前提是要有房产证的,只有证明这套房子是自已的,房管局才会让购房者过户,那么房产证过户流程是什么?

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房屋过户有哪些注意事项

当我们进行房屋过户的时候,我们需要注意什么?过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。这是进行房屋过户的时候,我们不容忽视的一点。

另外,我们也需要注意这一点。房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


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