商业用房过户费怎么算

发布时间:2021-06-03 12:09:00 来源:楼市网 182次浏览

文章摘要:无论是购买住宅房还是商业用房,都需要办理过户手续,其中计算方法包含契税、个人所得税、营业税等等,具体还需了解商业用房过户费怎么算?

1、契税:如果商品用房面积不超过90平方米,并且是家庭的首套房,契税则按总房价的1%收取。面积超出90平方米,且小于140平方米的房屋,契税则占总房价的1.5%。若是超出140平方米,契税则占总房价的3%。

2、个人所得税:如果商品房性质属于普房的话,则需交纳总房价的1%,若不属于普房,则按1.5%来进行收取。

3、营业税:如果卖方取得房屋产权已满五年,则可免收,但只针对低于140平方米的房屋。若产权未满五年,则需要交纳营业税,为房屋盈利额的5.6%。另外即使产权已满五年,但房屋面积大于140平的话,也需要交纳同等盈利额占比。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税:印花税是双方都需要支付的一项费用,通常占总房价的0.05%。

6、房产证工本费:85元。

7、土地证工本费:105元。

8、交易评估费:评估价*0.3%。

商业房过户流程是什么

1、登记:商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

2、调档:商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。

3、验证:留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定商品房售价提供参考。

4、签约:验证核实商业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、中保:商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款过户:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将商业用房腾空,将钥匙交与买方,商业用房的三方进行中保结算。

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