商品房和住宅房的区别

发布时间:2021-06-03 11:57:32 来源:楼市网 194次浏览

文章摘要:对于很多购房者来说,纠结于购买商品房还是住宅,两者之间的区别在于产权年限不同、性质不同、用途不同等等,具体还需关注商品房和住宅房的区别?

1、性质不同:

商品房从性质上来说是一种获得方法,在房地产市场中是商品买卖交换,根据市场价格进行售出,买卖双方会有讨价还价的情况,是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。

住宅房只是提供居住的一种房子,国家可以按照规定政策分隔标准,比如:普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

2、产权年限不同:

因为商住房只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、归属有异:

商品房是在国家规定的政策之内出售,商品房分为外销商品房和内削商品房,按照商品房出售之后的功能,商品房可以分为居住和其它用途,因此,商品房的用途是比较广泛的。

住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子,并没有什么商业用途,普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。

4、贷款条件不同:

购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

商品房的优点有哪些

1、地段便利:和购买住宅相比,选择商房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产,由于地段和配套优势,商住房出行相对便利,升值空间也比较理想。

2、作用灵活:商住房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,加上居住办公均可,后期无论是出售还是出租市场都更宽。

3、面积小总价低:商住房的单价往往并不便宜,甚至有时还比同项目的单价略高,但由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

4、不限购:商住房最大优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商住房也不占用购房名额,不受首套房约束。

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