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二手房屋过户费是多少钱
发布时间：2021-05-30 14:31:51 来源：楼市网 84次浏览
文章摘要：二手房交易的周一步就需要过户，而过户是需要缴纳一定税费的，那么一般情况下二手房屋过户费是多少钱呢？
1、首先我们要先了解是缴纳契税这个是买方必须要缴纳，而且房屋面积在九十平米以下还是首套房，缴纳房款百分之一，如果房屋面积是九十至一百四十平米也是第一套房，那么缴纳房款的百分之一点五，最后就是房屋面积是一百四十以上或者大于一百四十缴纳房屋款是百分之三。
2、还有就是要缴纳营业税，改造房，普通住宅，如果是房产证年限未满两年，缴纳房款的百分之五点六，房产证年限是两年以上就不需要缴纳营业税。
3、还有个人所得税，房屋房产证年限是五年以上而且还是为独一住房，可以免交个人所得税，如果是房产证年限未满五年或者不是独一住房，那么要缴纳房款百分之一，无论是房产证年限还是房屋面积，双方都要各缴纳印花税房款0.05%。
二手房过户需要注意什么问题
1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
二手房过户手续如何办理
1、签二手房买卖合同：
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续：
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房：
房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
