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物业交割是尾款前还是后
发布时间：2021-05-14 14:42:30 来源：楼市网 158次浏览
文章摘要：在二手房交易中，物业交割是比较细致的一项内容，但是非常重要，很多买方会先预留一部分尾款，等物业交割工作完成后在付给卖方。
物业交割是在尾款前，为了保证卖方配合买方办理物业交割手续，一般买方会先留一部分尾款，在物业交割手续完成后再付给卖方。物业交割一般是在房屋过户完毕之后，买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。
物业交割准备
在物业交割之前，买卖双方以及中介机构提前约好时间，做好人员、材料以及房屋搬置等准备。
1.到场人：买卖双方;
2.办理时间：过户前后;
2.所需材料：买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件;卖方：燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。
物业交割需要核对的项目
交割流程：清点家什→费用结清→户口迁出→签字确认。
1、清点家什：门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下，整体厨卫是否被动过，装修是否有损坏。
注：可留照片与原照片进行对比。
2、费用结清：水电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费等是否结清。
注：可通过相关部门进行查询。
3、户口迁出：确认卖方户口是否能按照约定的日期迁出，可在房屋所在地派出所户籍科核实。
注：买方可预留部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出。
4、签字确认：完成物业交割并签署《物业结清确认书》后，预留的物业交割保证金解冻给卖家。
注：签订《物业结清确认书》，即表示双方确认物业交割完成。
