卖房需要做房源核验吗

发布时间:2021-05-14 13:23:14 来源:楼市网 229次浏览

文章摘要:在房产交易中,买方都会在交易前先核验卖方的房源的真假,毕竟在房屋买卖交易中能避免一些问题就避免,那么卖房需要做房源核验吗?

需要做,因为不管是个人售房还是通过中介售房,房源核验是房屋买卖重要一步,而且卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪,才能发布并交易。而且房屋核验其实就是对房屋的产权、真伪等进行核验,主要就是查询房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入债权纠纷等限制买卖交易正常进行的因素,以此保障房屋买卖交易的安全。

房源核验的内容包括什么

1、核验房屋证上的房屋产权证号(或不动产权证书号)、房屋权利人是否与房屋登记簿(或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料)记载的信息、系统信息一致。

2、核实房屋是否被查封、异议登记、被抵押等限制交易信息。

3、反馈房屋登记簿(不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料)记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等房屋基本信息。

通过核验的房屋在完成网签前,可在市住建委网站发布房源信息,存量房交易服务平台将依据不动产登记信息,动态更新房屋的权利状况。

房源核验的流程是什么

1、卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请料理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》;如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话,需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他网上进行房源核验。

2、房管局工作人员受理申请之后,会在一定时间内对房源进行审核,确认房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。

3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,工作人员会告知卖方,卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

4、如果房源没有任何问题,卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行操持的话,系统会自动发布房源信息。

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