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银行审批房贷主要看哪些方面
发布时间：2022-03-23 15:43:08 作者：周小杏 336次浏览
文章摘要：如今房价在国家的调控下已经趋于稳定，但依然还是很高，所以很多家庭还是只能通过找银行贷款买房，为此这里就给大家看看，银行审批房贷主要看哪些方面？
1、个人征信
个人征信就是你在银行的个人信用记录，它包括你与银行的所有信用业务来往，包含以往的借贷和信用卡使用情况。通过你以往的历史征信情况来对你的总体信誉度做出一个判断。
而这些数据往往是根据央行统一的个人征信报告进行分析的。个人征信报告主要是记录借贷业务来往，比方说银行的贷款申请，这里需要注意的一点就是除开银行的借贷申请，还包含一些其他平台的借贷记录，比方说在借呗、分期乐等等贷款平台上的借贷记录也会被记录下来。
除开借贷意外还有重要的一个板块就是银行信用卡的使用情况，信用卡的使用更加频繁，基本上每月都会产生账单，但是一旦信用卡出现过逾期，那么就会造成个人征信的损害，并且个人征信记录是在5年以内均可被查询到的。
2、银行流水
什么是银行流水呢?实际上就是你个人银行账户内的资金流，包含进账以及对外指出等。像经营所得、工资、还贷以及日常消费等等都会记录在册。个人的银行流水主要能够反映个人经济的两个状态，一是个人的收入状态，能够评估你贷款金额的上限。个人经济能力越强，能够偿还的贷款上限越高，越容易过审。第点就是反映出你的个人消费状况，个人的消费能力越强，越容易成为银行的潜在客户，因此过审的的机率也会越高。当然个人收入高，消费能力强都是加分项，但是银行也需要判断你是否达到了收支平衡，假若高收入同时高消费，每月是透支消费的话，银行也是会有风险评估的。
3、工作证明
工作证明实际上是确认你收入的稳定性，我们知道银行房贷对于一些岗位有优惠政策，比方说公务员，因为他们工作稳定，收入稳定，偿还贷款自然也会比较稳定，银行的坏账风险就大幅度降低。相反一些高危行业，银行对于房贷的标准会更高，像空乘和娱乐场所等行业。一般的工作证明都是由所在公司直接开除在职证明即可。
为什么银行贷款审核慢
1、资料不齐全：由于近几年手机银行发展迅速，很多功能未完善，用户体验不佳，个别用户在手机银行上面申请后，会忘记上传相关证明资料，等到一直没有结果才记起来查看，后台会一直显示“审核中”，没有进展。
2、风控制度：每个银行的风险控制不同，有些银行审核比较严格，而且需要多个部门协调、监督，一来一往时间花费比较多，因此可能会耽误审核流程的进行。
3、申请时间：纯信用贷款一般是系统自动审核，根据你的资质、交易记录、信用自动判断是否给你额度。门槛比较高的信用贷款，还需要人工再复审一下，可能比较慢。另外工作日审批会比较快，如果半夜、节假日申请，出了问题人工不能及时处理，会耽误一定的时间。
银行贷款要满足哪些条件
1、必须是有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;
5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
