买房退定金条件有哪些?

发布时间:2022-03-23 15:22:39 作者:唐思婵 来源:楼市网 255次浏览

文章摘要:一般我们在买房的时候都会先交付定金,再进行协议签订。但是,有的朋友再付完定金后,多方面的考虑下,又不想继续进行房产交易了,想要退回定金。那么,买房退定金条件有哪些?


1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

  

2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

  

3、符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

  

4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  

买房还会涉及到哪几金

  

1、认筹金

  

认筹金可能很多人都没有听说过,更不提大家对认筹金的理解了,其实现在有很多东西都有认筹的这种方式出现,只不过在购买房屋的时候认筹的风险更大一些,毕竟房产交易涉及到的资金数额比较大。认筹金就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

  

2、诚意金

  

诚意金跟意向金其实有些类型,但既然称呼不同的话,含义肯定也是不相同的,诚意金和意向金针对交纳的对象不一样,意向金多半是交给中介公司的,而诚意金则是交给开发商的。诚意金一般是购房者先行缴纳的一种钱款,用以获得住房的优先购买权,并享受一定程度的房价优惠,跟定金有相似的地方,但是约束力却不一样,其实这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。

热门楼盘查看更多楼盘>>