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商品房过户的手续和费用是怎样的
发布时间：2022-03-21 14:13:44 作者：周小杏 332次浏览
文章摘要：如今准备好购房资金，准备买商品房的人有很多，那么买商品房也是要去过户的，这里就给大家说说，商品房过户的手续和费用是怎样的？
商品房过户需要的手续：
1、房屋卖方：房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。
2、房屋买方：房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。
商品房过户需要的费用：
1、契税：90㎡以下且是首次购房，则需要按房价的1%来缴纳契税;而90-140㎡的房子，则是需要按房价的1.5%来缴纳契税。
2、营业税、土地增值税：房产产权免征5年，不满5年则按房价的5.5%来缴纳营业税;土地增值税的缴纳标准为：房产产权免征5年，不满5年则按房价的1%来缴纳营业税。
3、个人所得税：如果取得房屋产权满5年的话，免征收个人所得税，而不满5年则按房价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%来缴纳。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费：支付6元/㎡的房屋交易费，以及80元的房产登记费，房屋鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。
期房能过户给别人吗
期房能过户给别人。根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
买房过户要特别注意哪些方面
1、要求卖方提供合法的产权证书正本：注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性：到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋：一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、现场了解房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
5、注意所购房屋历史遗留问题：千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
6、对二手房价格进行评估：在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
7、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
8、合法彻底办理过户，注意交费时间：要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
