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二手房交易个人所得税怎么算?
发布时间：2022-03-17 16:16:46 作者：唐思婵 来源：楼市网 296次浏览
文章摘要：作为房产交易的一种，很多人二手房在交易中会发现多处一笔二手房交易个人所得税。那么，二手房交易个人所得税怎么算?
1、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
出售二手房个人所得税征收条件
以家庭为单位出售住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②采购时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
假如是家庭仅有住所可是时间不足5年则可以通过交税保证金方式的先交纳，若在一年以内能够重新采购房产并获得产权则能够悉数或有些交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%(或2%)交还。
地方税务局会审阅卖方夫妻两边名下是否有别的房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。
