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房屋过户的流程?
发布时间：2022-03-15 14:34:09 作者：唐思婵 来源：楼市网 163次浏览
文章摘要：房屋过户是现在很常见的一种房产交易。根据规定，房产过户要满足一定的条件、经历一定的流程。那么，你知道房屋过户的流程是怎么样的?
房屋过户的流程
1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。
2、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。
4、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
7、需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
房屋过户需要的证件
二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》：第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证书者房地产权证书。
4、证明房屋所有权发生转移的材料。
5、其他必要材料。
