长沙
登录/注册
退出
发布房源
房产继承过户后多久能买卖?
发布时间：2022-03-10 16:16:39 作者：唐思婵 来源：楼市网 153次浏览
文章摘要：在常见的房产继承过户问题中，关于房产继承过户买卖也是大家所关注的。那么，你知道房产继承过户后多久能买卖吗?
房产继承过户后多久能买卖
房产继承取得房产，房产过户之后即可以进行出售，继承的房产不需要交税。只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。
继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。
继承来的房产买卖要交多少税
出售继承来的房产：
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。
2.满5年的:
(1)契税:同上;
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%;
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
出售赠予来的房产
1.不满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
