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洋房和高层有什么区别?
发布时间：2022-03-09 15:03:03 作者：汪露 来源：楼市网 265次浏览
文章摘要：洋房和高层是两种不同类型的房子，购房者在购买前需要了解一下这两者之间，有什么区别，那么洋房和高层有什么区别呢?
1、建筑层数不同
洋房和高层第一个区别就是建筑层数不同。一般来说，洋房的层数较低，一般只有6层的高度。而只有建筑高度高于27m的建筑才能称为高层建筑，假设一层楼有3m，那么高层建筑起码要有9层。
2、公摊面积不同
高层和洋房的第二个不同之处就是公摊面积不同。高层建筑的公摊面积更大，可以达到25%，公摊面积大对于业主来说不是一件好事。而洋房的公摊面积小，可供业主利用的面积能够达到87%。
3、户型布局不同
除了建筑面积和公摊面积不同之外，高层和洋房的户型布局也不同。高层建筑普遍是两梯四户，因为高于21m的建筑都是需要装电梯的。而洋房一般都是一层两户，且不一定有电梯，毕竟洋房只有6层，不属于高层建筑。
4、物业费不同
不要以为所有房子的物业费都一样，高层和洋房的物业费就大不相同。高层建筑的物业费相对便宜，而洋房的物业费每平米稍贵，听起来好像不多，但是长时间缴纳物业费就是一笔不小的费用了。
多层洋房标准有哪些?
1、超阔空间，舒居极限。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求，很好的空间布局，观景效果优良。如今的洋房不仅仅需要像以前那样单纯将面积做大，更应该满足入住者的生活娱乐全部需求。
2、楼层以低层到多层为主。洋房的形态决定了洋房楼层建筑不会太高，一般的洋房产品楼层不会超过11层。
3、低密生活，带来尊荣体验，低容积率决定低密度，才能够保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，环境质量越好，居住舒适度越高。
4、超高绿化率，坐拥生态生活圈。一般洋房的绿化率应该在30%以上，园林景观规划较好，是洋房品质的重要体现之一。
5、户户带花园，家家多阳台。洋房之所以为洋房就是满足了人们对美好居住条件的向往。花园和阳台，带来的正是洋房的尊贵体验，让住户充分享受自然。
6、低于别墅的价格，比肩别墅的品质。洋房的诱惑力还是集中表现在价格上，对于不少中产阶级来说，追求有品质的生活，但是别墅太贵，高层不够接地气。而洋房有低于别墅的价格，却有比肩别墅的品质。
7、配套完善，满足生活服务需求。洋房是一种高端品质生活方式的体现。现在的洋房，更注重居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。公共交通、商场、超市、医院、公园等都是洋房的必备条件。
