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房子收房时购房者要注意哪些方面？
发布时间：2022-03-04 13:24:35 作者：周小杏 193次浏览
文章摘要：现在无论买的是现房也好还是期房也好都是有一个开发商交房、购房者收房的过程的，那么，房子收房时购房者要注意哪些方面？今天我们就来看看这个问题。
1、毛坯房交房注意事项
毛坯房交房要注意2大点：(1)、公共部门，即外墙、电梯间、安防系统等;(2)、内部装修及设备，即室内装修、设备尺度、煤气、强电、弱点、智能化等。
2、新房收房注意事项：
新房收房注意十招：(1)、看“备案”留“两书”;(2)、卫生间不渗不存;(3)、门窗灵活严又亮;(4)、轻敲各面听空裂;(5)、顶层住户查渗雨;(6)、阳台裂缝危险大;(7)、保温不好墙滴水;(8)、大开龙头查漏堵;(9)、拉闸断电不可少;(10)、保险插座护幼童。
3、二手房收房注意事项和细节
二手房收房三部曲：(1)、带上收房检验工具;(2)查看资料、核实面积、合同等;(3)和物业人员一起验收房子。
4、商品房交房注意事项
商品房收房八注意：(1)、收房留意房款商定;(2)、物业费不能乱;(3)、物业费可以按月交;(4)、缴纳契税签协议;(5)、先验房再办理手续;(6)、建议业主集体收楼;(7)、遇配套题目先收房;(8)、买房尽快收房。
收房时开发商必须提供哪些证件
新房收房时开发商必须提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。其中《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是时间过去很久，房屋出现了质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可以追究其法律责任。
收房时房子质量有问题可以退房吗
房子质量有问题可以退房。根据规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后发现房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验后确定房屋质量不合格的话，购买人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。除了退房和赔偿的损失，还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。
若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。开发商没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复费用由开发商承担。
