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二手房过户要户口本吗
发布时间：2022-03-02 10:25:21 作者：汪露 来源：楼市网 422次浏览
文章摘要：二手房价格相当便宜，而且不用再花时间装修，因此很多人都喜欢购买二手房，但是却不太清楚二手房过户要不要户口本。
1、需要户口本。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
二手房过户的注意事项
了解市场行情、当地的户籍政策;交易时可要求卖方出示户口本;了解物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况;合同中应明确约定卖方的迁出时间。二手房过户的注意事项具体如下：
1、了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，了解目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、核实二手房物业费等费用
购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4、必须在合同中明确约定卖方迁出时间
购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
