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安置房产权到期了怎么办
发布时间：2022-02-22 11:54:08 来源：楼市网 192次浏览
文章摘要：安置房也会有产权到期的时候，而安置房在很多方面与商品房不一样，那么，安置房产权到期了怎么办?
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
安置房的使用年限是多久
1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。
2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。
3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
安置房的优缺点是什么呢
1、因为安置房一般没有房产证，所以没有办法办理过户，这就导致买方付了钱却没有办法拿到房屋的产权，因此买方的利益一直得不到保障，而且由于没有房产证，没有办法确定卖方是不是真的房屋产权人。
2、卖家会将房屋卖给一个人之后，再卖给其他人，这样就可能会导致陷入三人的官司里面，假如房屋的价值升值，很多卖方后悔，那么买卖合同被判无效，这种情况下买方的利益就没有办法得到保障，所以我们最好有针对的写好相关合同，并做好公证才行。
3、安置房虽然比起正常的商品房要便宜一些，不过没有办法使用贷款支付，必须全款选购，而商品房可以使用贷款，不管是住房公积金还是商业贷款，只需支付20%的首付，其余的都可以使用贷款分期偿还，而且假如第一次买普通的房子，利率还可以有打折，比起安置房而言经济压力要少得多。
