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期房转卖算二手房吗
发布时间：2022-02-21 11:49:13 来源：楼市网 152次浏览
文章摘要：说起二手房，很多人都会想到已经居住过且装修好的房子，其实并不是这样，那么期房转卖算二手房吗?
期房转卖也算二手房，因为不管房子是不是期房，只要不是直接与开发商直接交易，发生房产所有人变更的都是二手房买卖。其交易方式有两种，第一种是原购房人与新购房人两方交易，第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。
期房转卖流程
1、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意。已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。
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3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
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1、订购单转让
一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，等开发商与下家签订预售合同后，由中介公司将转让价款支付给上家。
2、办理期房的进退户手续
上家先行支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与开发商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
3、等产权证办下来之后进行交易
这种交易方式比较简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。
