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房改房没满5年怎么过户
发布时间：2022-02-19 11:50:49 来源：楼市网 212次浏览
文章摘要：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，那么，房改房没满5年怎么过户?
房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);
3、印花税：成本房价的万分之五;
4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
房改房的特点有哪些
1、房改房是把单位的公有住房用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相的工资补偿，可以让员工在享受因为国家住房制度改革，而获得价格更加低廉的住房。
2、房改房只对部分限定人群销售，而非所有人均能享受，可以获得房改房购买权的人必须是特定的职工人群。
3、国家有明确限定了合格的房改房面积大小，避免某些可享受房改房的人投机取巧地低价购入，高价售出。
4、房改房的价格通常都因为受到工龄、职务和职工所在家庭人口等各项因素的影响，而可以获得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出较低的资金即可获得。
5、房改房的住房不能随意进行销售，无法像商品房一样进行标价或出售。
购买房改房的注意事项
1、了解房子产权的可靠性，清楚房屋背景与周边环境，确认其登记的面积、使用期限等。
2、确定房价的合理性，慎重办理交易过户手续。
3、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关中介方的保证或口头协议都不算已完成交易过程。
