法拍房购买后多久可以卖

发布时间:2022-02-13 11:47:37 来源:楼市网 245次浏览

文章摘要:在房地产市场中,比较特殊的房屋就是法拍房,根据规定,一般购买法拍房之后,且办理好了过户手续,那么就可以对法拍房进行出售。

在法院进行房产拍卖以后,把房屋过户到自己名下就是可以直接进行交易的,只要是房屋过户了,就表明购房者是房屋的主人了。法拍房成交后取得法院拍卖文书后,产权就属于拍卖人的了。到房产交易中心办理过户手续后,取得房产证才是真正意义上的完全房产权利人。

若要省1%个人所得税(满5年唯一住宅),可以,但时间越短越好,省得今后办手续麻烦。其实拍卖时一定要了解清楚,该房有没有啥瑕疵(如有没有清空住客等)。只有没瑕疵的可以放心等一段时间。

合法的拍卖行可以再次出售。只要办理了房产证,就可以再次出售。转售的转让税约为房产总价的8.3%,个人所得税的1%,首套房和房产证5年以上免征,增值税5.5%,房产证2年以上免征,契税1.5%,非首套房3%。

购买法拍房需要注意哪些事项

1、充分调查

如果想入手法拍房,做调查的时候,要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注房子是否被其他机构查封。房子的土地性质也要确认清楚,实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房或经济适用房,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,站长建议放弃该房源,因为税费会比较高。

2、确认屋内情况

虽然法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等细节,还是要靠现场实地调研才能摸清。因为房子拍下来之后,法院其实无法确保屋主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人,你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。

3、隐藏税费

法拍房如果原先由公司持有,被个人拍下,就要交土地增值税。如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税。原业主未缴纳维修资金,这笔费用同样也由竞买人承担。另外,房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用,均由竞买人负责承担。


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