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返迁房办房产证需要什么手续
发布时间：2022-02-11 12:43:21 来源：楼市网 105次浏览
文章摘要：返迁房就是大家所说的回迁房，回迁房是政策性住房，一般有两种，一种是开发商拆迁的，可以获得房产证自由交易买卖的。另一种是政府拆迁的。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记、契税、印花税后就可以办理过户手续。
2、办理完买卖过户手续后。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证，应携带身份证等，在交纳了手续费。
回迁房和安置房的区别是什么?
1、概念区别。
安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权区别。
安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
3、交易限制区别。
通常在二手房市场上，一些安置房并不是非常受欢迎的，主要的原因还是因为安置房交易存在时间方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能将房屋进行交易，否则就是属于非法交易，但是回迁房的本质就是商品房，因此并不存在这一问题。
什么是返迁房?
返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
廉租房，使用政府出资建造，以廉价租赁给居民的一种房产，租房者对其房产只用使用权，毫无支配、所有权利，申请难度不亚于经济适用房。在以上房产中，只用经济适用房可以按揭。
