长沙
登录/注册
退出
发布房源
二手房过户和缴税是同时完成的吗
发布时间：2022-02-11 12:24:52 来源：楼市网 117次浏览
文章摘要：购买二手房有规定的相关流程，按照规定的流程来操作就能顺利交易过户，那么，二手房过户和缴税是同时完成的吗?我们一起来了解下。
二手房过户和缴税不是同时完成的，先缴纳税费才能办理过户手续。房产过户手续的程序：
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
过户时要注意什么?
1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、准备好钱
在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。
3、尽量过户后付款
为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。
二手房过户后还需要做什么
1、跟卖方如果是先付清房款再过户的，你需要继续凭过户的产权证办理商业贷款、公积金贷款;
2、如果你跟卖方的大多数房款，是通过银行监管的，那也要凭产权证去银行申请把余款打到卖方户头;
3、产权过户后，还有水、电、天然气、数字电视户头等过户，最主要的是如果你买的是教育房或者你需要把户口迁到现住房地址的，你就要叫原房东把户口迁出;
4、二手房过户好后，装修后实际入住。
