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卖房前该不该先翻修
发布时间：2022-02-08 11:34:44 来源：楼市网 106次浏览
文章摘要：现在的二手房有不少都是有一段时间的老房子，一般装修也比较旧了，那么作为卖家卖房前该不该先翻修呢？
是否装修主要还是要看实际情况，如果你的房子本身条件很好，装不装修都没有太大影响，那自然是别浪费钱比较好。但是，如果你的房子有必要通过装修来弥补一些瑕疵，那就还是适当装修一下比较好。具体可参照下面这些情况：
1、先看市场条件
房屋的售价是会受到市场条件所影响的，如果在你准备售房的时候刚巧是卖方市场，即供应量小于需求量时，你的房子不管是否经过装修都是可以卖得出去的。反之，如果你届时处于买方市场，即供应量大于需求量时，适当进行装修才能为你出售房屋增加几率。
2、别让支出大于回报
房子要想卖得好，颜值是一个很重要的衡量标准，毕竟一套住了许久的房子怎么也不会比新房子看起来更美观，所以为了提高房屋颜值，适当进行装修还是可取的。但是，需要注意的是，千万不要进行大修，别在翻修上花费太多资金，即使你想要将装修的钱加进售价里，那也要看购房者是否买账。
3、重点装修厨房和浴室
对于不少人来说，厨房关系着自己每天是否吃饱喝足，而浴室则关系着自己每天是否可以体面得出门。所以，如果你不想花大价钱来翻修房子，那就重点把厨房和浴室装修一下，这样更容易受到购房者的青睐。
4、重视临街面的吸引力
对于待出售的房产来说，房子的正面是很重要的，这就跟人们都很重视“第一印象”是同样的道理。所以，不管你忘了装修房子的哪个区域，都千万别忘了将房子的正面翻修一下，比如大门、墙面等，这样才能给购房者留下一个好的“第一印象”。
5、装修要注意体现品味
如果你的房子很有必要进行装修的话，除了要考虑好装修支出之外，还要考虑如何体现品味。一间很有格调的房子，即使价格稍微贵了些，也还是有人会买，但如果房子装修好看，价格依然很高，那就可能不会那么受人待见了，所以既然要装修就要体现出良好的品味。
卖房需要注意什么
1、选择正规中介，选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、查询房屋均价，房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。
3、切勿全权委托，一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
