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法院拍卖的安置房怎么过户
发布时间：2022-01-31 12:01:43 来源：楼市网 127次浏览
文章摘要：法拍房是一种因为法院拍卖的房产是查封的房产，所以进行过户的时候需要当事人自愿履行判决或裁定，那么法院拍卖的安置房怎么过户？
提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。
竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。
填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。
法院拍卖房产过户手续费用如何计算？
1、过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：营业税，拍卖房屋出成交价的5.5%;个人所得税，拍卖房屋成交价的1%或是差值额的20%收取;土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30%至60%收取;土地转让费，拍卖房屋成交价的1%;房屋交易费用，拍卖房屋成交价的0.5%或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价;登记费是80元;契税是房屋拍卖价值的1.5%至3%，超出指导价的收取3%的比例金额;需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交2%的担保费，普通的贷款方式交600元担保费;评估费用是房屋拍卖成交价的0.5%;拍卖费用是房屋拍卖价值的3%.
2、营业税，个人所得税，拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。
