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房产证上去掉共有人名字
发布时间：2022-01-26 12:42:28 来源：楼市网 232次浏览
文章摘要：夫妻买房一般写2个人名字，都会有个共有人名字，但是有共有人的话在交易的时候就会出现双方必须到场，就会比较麻烦。
不动产证明书的名称主要分为买卖、赠与等。必须得到共享者的同意，办理相关手续。删除一个人的名字有两层意思。一是房产证只出现一个人的名字，但不动产系夫妇共有财产(因为夫妻共有财产，一般只登记夫妻任何一方的名字)二是不动产证明书只出现一个人的名字。
一、无贷款的房产证去名字
1、夫妻变更，只针对夫妻之间的份额转让，即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方，不受限购政策影响;
2、买卖形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖*转让给房产证上其他产权人，走正常的买卖交易流程，不受限购政策影响;
3、赠与形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与*转让给房产证上另一产权人;
4、三者之间有什么不同?三者都不受限购政策影响，但三者转让税费大不相同。夫妻转让*省税费，直系亲属间的赠与只收转让份额的3%的契税，买卖则需看交易双方及所涉及房屋的具体状况来计算。
注意，还有一种比较特殊的产证去名字，就是房产证上有其中一人去世，然后要去掉这个人的名字，即就是房产继承，可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书，变更去掉被继承人的名字。
二、有贷款的房产证去名字
1、需要先与贷款银行沟通，是否同意此次变更;
2、取到银行同意变更的材料;
3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式一样。
夫妻房产更名的流程
1、如果是要在房产证上添加配偶的姓名，需要向房管局提供证明，说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
