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买二手房的契税是按成交价交吗
发布时间：2022-01-10 12:39:34 来源：楼市网 75次浏览
文章摘要：买房的时候购房者可以根据情况购买二手房，但不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，那么买二手房的契税是按成交价交吗?
买二手房的契税一般情况下是按成交价算的，但是不同城市计算方式会有差异，有些城市会按评估价计算。二手房的价格包括三种，分别是真实成交价;备案价格和评估价格。真实成交价是买卖双方的最终成交价格也就是实际价格，备案价格是不动产备案上税的价格，评估价是银行贷款评估的价格。
买房契税计算
无论是新房子还是二手房，当房产买卖或是赠予产权过户的情况下都需要缴纳一定占比的契税。当房子产权产生变化的情况下，应当由接纳房子产权的人向国家缴纳一定占比的契税。现阶段的契税征收率仍为房地产交易价格的3%。但存有免减状况，不论是新房子和二手房都理应依照以下几个方面要求实行：
1、如果你是购买首套房：当开展交易的房子总面积小于或等于90平米时，契税征收率为1%;当开展交易的房子总面积超过90平米时，契税征收率在原来的基本上递减，即契税征收率为1.5%。
2、假如你买的是第二套房：当交易的房子的总面积小于或等于90平米时，契税征收率为1%;当所交易房子的总面积超过90平米时，契税征收率为2%;
3、假如你买的新房子或是二手房是第三一套房或以上户数：无论房子总面积尺寸多少钱，契税征收率都为3%，沒有免减的状况。
买二手房的费用
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
2、二手房过户核档费50元/宗，二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。
3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
