50年产权的房子拆迁怎么赔偿

发布时间:2022-01-09 12:44:06 来源:楼市网 189次浏览

文章摘要:现在房子的产权都是有一定的年限的,一般商品房都是70年,但是一些房子只有50年,那么50年产权的房子拆迁怎么赔偿呢?

50年产权的房子通常是商住房,商住房一般情况分为两部分进行补偿。如果商住有土地证明书,必须按地价和房屋建设两部分进行补偿。购买时没有土地证明书,一般只补偿房屋建设。补偿规范根据实践评价价值进行补偿。评价多根据实践住宅地址和土地价格的实践价值进行评价,是人们能够承受的价格。

住房与普通住宅楼什么区别

1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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