贷款买房要查几次征信

发布时间:2021-11-30 10:04:44 来源:楼市网 58次浏览

文章摘要:贷款买房的时候,借贷人需要将个人征信给银行查看,如果有出现不良的情况就可能会导致房贷被拒。那么贷款买房时,银行要查几次征信?

如果借款人已婚,那么房贷审批时会查询2次征信,一次查询你的,一次查你配偶的征信。如果借款人是单身,那么银行房贷审批时只查1次征信。

在借款人已婚时,银行要求夫妻双方的征信都没有不良记录,如果一方征信不良,那么房贷审批就无法通过。

贷款买房查征信需要把信用卡还清吗

没有银行规定在办理房贷之前必须还清信用卡的欠款,但是有些银行在计算房贷审批额度的时候,会把信用卡欠款做为负债计算,这样房贷额度就会减少。因此如果信用卡欠款金额较大,最好先还信用卡再办房贷。

另外办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款,因为最低还款说明持卡人还款能力不是很强,这样的话银行审批房贷的时候会怀疑你能否按时还款。

房贷审查主要看哪些方面

1、征信:

征信,一个是看你的逾期情况,另外就是看你的负债情况,逾期情况主要是看你有没有逾期,逾期是否严重等,负债情况主要是看你征信上体现的信用卡、贷款等,负债有多少,负债是否过大,如果负债过大,流水收入不足以覆盖负债的话,那肯定对申请房贷有所影响,这个时候你是有必要还清信用卡或还一部分信用卡的。

2、银行流水收入:

银行在审批房贷时,一方面看你的负债,还有就是看你的银行流水收入,说白了就是你每个月银行卡上的进账,不过需要注意的是快进快出的银行流水,银行一般是不认可的,所以在你申请房贷的前一年,就要对流水的问题有意识了。无论是每月工资打卡的银行流水,还是自己往银行卡上存的钱,都可以算作你的银行收入流水。

还有一点,银行流水尽量在一张卡上,不要东存一下,西进一下,这样很乱,银行也不喜欢。

还有就是大家在申请贷款的时候,先算一下自己的房贷月供,一般银行流水至少是月供的2倍以上申请才好通过。

那信用卡用不用提前还清,这个也得看你银行流水收入,如果银行流水收入很大,足以覆盖信用卡负债和房贷月供,那就可以不还。反之,你就得还清信用卡或者还一部分信用卡了。

3、其他情况:

这个其他情况包括你爱人名下有没有官司,你们的职业情况,你们这次要购买的房子是第几套房,你们当地的房贷政策,有没有为他人做过担保等,这些情况都可能会对你本次房贷有影响。

不过大家也不用太过于担心,毕竟房贷对银行来说,还是优质资产,按揭房贷也相当于你的房子在银行做着抵押担保,所以一般情况下,银行都会对你审批通过的,除非你的资质很差。


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