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公积金二套房贷款政策有什么规定
发布时间：2021-11-30 09:55:34 来源：楼市网 216次浏览
文章摘要：买房申请公积金贷款是比较划算的一种房子，在政策条件允许的情况下，经济条件较好的家庭会选择购买二套房，同时申请公积金贷款，那么公积金二套房贷款政策有什么规定呢?
1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：(1)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的;(2)信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。
4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
公积金二套房贷款条件
1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
银行认定二套房的标准
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
