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二手房银行贷款审批通过后可以终止贷款
发布时间：2021-11-29 14:11:52 来源：楼市网 141次浏览
文章摘要：一般来说，办理贷款购买二手房，银行自受理了贷款申请之后，一般审批通过就可以开始办理贷款了，但是二手房银行贷款审批通过后可以终止贷款吗?
二手房并没有停止贷款,只是二手房贷款的确变难了,审批更加严格。利率较以前,有一定的上涨,甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张,审批下来后,还需要等额度,放款时间不确定。二手房银行贷款审批通过后不能随便终止贷款,如果因故不能继续贷款的话,需要与银行协商。
买二手房贷款审批时间要多长
大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
银行二手房贷款的办理流程如下：
1、申请人向银行提出贷款申请，同时提交所需资料。
2、评估机构对二手房进行评估，银行根据评估报告和申请资料进行审核。
3、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
4、卖方与买方办理产权过户手续，一般过户当天就可以办理完成，但是房产证需要等20个工作日左右才可以拿到。
5、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
6、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
