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买房流程步骤是怎样的
发布时间：2021-11-29 10:04:55 来源：楼市网 61次浏览
文章摘要：买房这件事对于大家来说都是比较重要的，买房也需要花费到家庭大量资金，因此，对于买房的相关流程购房者可以先了解了解，具体买房流程步骤是怎样的呢?
1、选的地段。为自己的新房选择一个好的地段，选择一个好的地段是买房中最重要的部分。
2、找房源。购房者可以通过网络渠道，目前网络上有很多新房本网站站，可以先从这些网站了解城市楼盘信息。
3、实地看房。有心仪的楼盘可以确定其位置后到楼盘售楼处找工作人员带领实地看房。注意了解房子的具体情况以及周边配套情况。
4、交定金签定金协议。选中心仪的房子后要交定金，签订定金协议，并约定签购房合同的时间。
5、签订购房合同。签订之前要注意阅读合同约定内容，明确清楚交房时间，相关违约责任等。
6、办理贷款手续。如果是贷款购买的话，需要带购房合同，首付收据到银行办理贷款手续，全款不需要。
7、收房验房。完成以上手续后等待开发商通知收房，在签字收房前，要注意验收房屋，确认房屋质量没问题后再签字。
8、拿证。新房房产证一般由开发商统一办理，购房者等待开发商通知，办好证之后去领取即可。
买房签合同注意事项
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
