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二手房需要交纳按揭费吗
发布时间：2021-11-28 12:54:55 来源：楼市网 81次浏览
文章摘要：无论购房者购买的是一手房，还是二手房，都是可以办理按揭贷款的，只是二手房办理按揭贷款的流程与一手房不同，并且费用也有差异。
二手房需要交按揭服务费。因为一般来说，二手房在在涉及到房子在按揭或转按揭过程中，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务，因此必不可少的也要交按揭服务费。
二手房按揭办理的流程是什么?
1、买卖合同的签订。买卖双方经过协商达成共识后，需要整理并签订一份买卖合同，这份合同是银行需要的资料之一。同时，合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息，房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要。
2、选择做办理按揭的银行，联系相关工作人员。这里按照银行人员的要求提供资料即可，一般包含买房的征信、收入证明、银行流水，卖方的夫妻的房屋有效证明。同时，买卖双方都需要在这个银行开卡，以供首付款和尾款的转账使用。
3、买方首套房证明开立。其实这也可以归纳到第二步中，首套房证明是银行需要的，用以判断首付比例的依据，这个每个地方和银行可能不一样，打比方说：如果买方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。
4、支付首付款。在银行审核过买方的资料后，买方可以支付首付款给卖方了，毕竟不支付首付款，卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的，这里只要确认卖方信息无误，保留好银行转账凭证即可，并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员。
5、过户。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续，这时需要买卖双方夫妻到场(已婚对已婚的情况)，这里会产生过户费用，按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可。过户手续办完后，等待新的房产证下来，一般2-5个工作日。
6、新房产证拿到后，买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续，这里需要买房夫妻双方签字(已婚的情况下)。
二手房按揭贷款要注意什么?
1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。
