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房产税是自己交还是开发商交
发布时间：2021-11-28 10:46:37 来源：楼市网 225次浏览
文章摘要：说到房产税相信大家都不会陌生了，房产税是必须要缴纳的，那么究竟是房产税是自己交还是开发商交?我们一起来看看。
看是购买的是新房还是二手房，新房的话一般是交给开发商，开发商统一去办理的，而二手房的话是需要办理过户的时候自己缴纳的。
房产税每年都要交吗?
(一)房产税每年都要交吗
1、房产税实行按年计算、需要分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
(二)房产税纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用的 次月起，开始缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，应该从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
房产税如何征收?
(一)房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
(二)房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
(三)房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
3、从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
4、按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
