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二手房先过户后贷款有风险吗
发布时间：2021-11-27 13:28:34 来源：楼市网 99次浏览
文章摘要：二手房需要进行产权变更，即过户手续的办理，因此在交易流程上比新房会更加复杂一点。如果想要贷款购买二手房，先过户后贷款有风险吗？
二手房贷款一般都是要等交易过户后新房产证出来，才会发放的，因此不少买家会要求先过户后贷款，但这样对于卖家来说是有风险的，因为房子可能成功过户了，而买家没有成功审批贷款，到时候钱没到手里，房子却没了。
二手房贷款买房的流程是怎样的？
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能够办理业务的房产交易机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料。
人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款。
6、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续。
7、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
8、到房地局办理登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，。
二手房买卖注意事项：
1、房龄。二手房的房龄已成为很多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
