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商务公寓可以注册公司吗
发布时间：2021-11-27 12:38:21 来源：楼市网 110次浏览
文章摘要：每个城市对注册公司的要求不一样，很多人对于注册公司的要求不了解，比如商务公寓可以注册公司吗？下面我们一起来看一看。
可以。一般情况下商用公寓是可以注册公司的，每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的，一般要求商务办公楼才可以，如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话，那么这个公寓也正常可以注册公司的。
住宅公寓与商务公寓的区别
1、产权年限不同
住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。
2、水电费标准不同
住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。
3、房屋用途不同
商务公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
商业公寓的优点和缺点
优点：
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、周边配套更完善，容易出租
部分公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。从而容易出租。
缺点：
1、产权期限低
重庆住宅的产权期限是50年，而公寓的产权期限只有40年。根据现有的地产政策，住宅的使用权限到期后只需要交一笔费用就可以续期，而公寓在使用权限到期后如何续期并没有明确的政策。
2、公寓房不能落户，无学区
公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此公寓不能落户，也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
3、首付高，转让手续费贵
商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且只能商业贷款。公寓房的转让手续费较高，住宅满两年以后的最多税费就4%，商业公寓过户税费正常过户税费高达12.1%全额+5.6%差额，不要说转让手续费跟你没关系，这是在你买房的时候一定要考虑这个问题。
4、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
