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买房退房有什么条件
发布时间：2021-11-27 10:10:27 来源：楼市网 185次浏览
文章摘要：买房之后如果开发商有一些违约情况的话，购房者是可以申请退房的，这些在购房合同中也可以约定，那么，具体买房退房有什么条件呢?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：
1、开发商超过三个月不能交房;
2、开发商缺有效证件，导致合同无效;
3、开发商未经购房人统一变更规划或设计;
4、购房人无法得到贷款;
5、因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;
6、房屋面积计算误差查过3%;
7、房屋质量严重影响居住者使用;
8、开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。
买房退房手续
1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
买房退房注意事项
1、保险退保手续不要忘：在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低：根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还：根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事：业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
