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土地出让方式有哪几种
发布时间：2021-11-23 14:39:38 来源：楼市网 218次浏览
文章摘要：如今，土地使用权的方式有划拨土地和出让土地使用权，但是还是有很多人不清楚土地出让方式有哪几种?接下来我们一起来看看。
1、招标出让：指在规定期限内，单位或个人以投标形式，竞投某地段土地的使用权;
2、拍卖出让：是将所出让使用权土地公开叫价竞投，按照“价高者得”原则确定土地使用权;
3、挂牌出让：指出让人发布挂牌公告，在公告中拟出让宗地的交易条件;
4、协议出让：是指土地出让双方通过协商的方式有偿的出让土地使用权。
土地出让方式的区别
国有土地使用权转让与出让区别大致包括如下几点：
(一)主体不同。
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
(四)交易市场不同
出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
国有土地使用权转让模式及操作事项
一、国有土地使用权直接转让
(一)国有土地使用权转让条件。
除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
3、法律依据：
《房地产管理法》第 38 条、第 39 条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条
