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个别银行暂停二手房贷款是真的吗
发布时间：2021-11-23 13:21:34 来源：楼市网 144次浏览
文章摘要：二手房因为有一定房龄，且不属于纯新房，在购买贷款的时候会相对麻烦一点，有传言说个别银行暂停二手房贷款是真的吗?
个别银行暂停二手房贷款是真的。主要是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的房地产措施有关。但绝大部分城市二手房还是可以正常申请贷款的。
银行暂停贷款意味着什么
1、银行停贷并不是银行没有钱
买房刚需的人可能发现，北上广深一线城市的房贷在逐渐收紧，贷款的周期拉长，放款需要排队，银行对于资金来源和资质的审批也越来越严格，在深圳放款最快也要等上7个月左右，北京放款的时间就更久，像上海等一些城市二手房贷款已经不受理了，甚至一些直系亲属赠与的买房款都要受到审查。可能有些人会猜测这是不是因为银行没有那么多钱了?其实这是个误解，房贷告急是因为这也是个正常的行业规律，一般来说银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，等到次年新的额度下来就会宽松一些。
2、房地产成交量过高需要控制
根据可靠数据显示，我国上半年的二手房交易量比去年年的成交量增长了12%，而新房的交易额也创造了一个新高，在这么高的成交量的情况下，不少小银行把全年的额度都给用完了，这就造成了房贷收紧的状况。这也是一个比较正常的管控，特别是一些热点的二线城市如果出现这种情况，额度不够用，那么放款速度肯定会受限制。有专业人士对这种现象的分析为，楼市调控的重心从提高购房门槛已经转移到了严格审查购房者的资金来源，以及控制房贷额度，这种压降楼市会成为以后购房的一个常态。房地产调控的目的就是对于遏制房价过快上涨，让普通人也能够实现住房梦的一个举措。
二手房贷款手续
1、贷款人向银行提出贷款申请：二手房的购买者需要向银行提出贷款申请，并按照要求提交贷款材料;
2、银行对房屋进行评估：银行方面需要对二手房的价值进行评估，并核算相关价格;
3、银行方面进行审批：银行方面需要对贷款申请人递交的材料进行审核并评估;
4、屋主完成缴税过户：二手房新的屋主需要在当地的房管局领取到属于个人的产权证;
5、办理房屋抵押登记：用户需要将房屋向银行进行抵押，并办理好相关的手续;
6、银行发放贷款：在以上的所有步骤完成之后，银行方面才会向贷款人发放相应的贷款。
