二手房贷款被拒可以退房吗

发布时间:2021-11-22 13:05:06 来源:楼市网 197次浏览

文章摘要:买卖二手房申请贷款的话,购房者一定要了解办理的流程,以及前期需要准备的材料,这样贷款流程才会办理更顺利,那么二手房贷款被拒可以退房吗?

二手房贷款在被拒之后,客户的确可以和卖方商量退房,然后拿回先前支付的房子首付款。不过大家需要注意,如果房贷被拒的原因正是出自自己,那与卖方终止协议恐怕违约了,届时也许需要支付一定的违约金,可能卖方不会将首付款全部退回,而是会从中扣除一部分充当违约金。

当然,如果房贷被拒的原因和客户无关,那客户选择退房应该是没什么大问题的。要是问题出在卖方身上,客户在退房、拿回首付款的时候甚至还可以去向卖方索要相应的损失费用。

而如果导致房贷被拒的问题并不难解决的话,其实也不建议客户直接选择退房,可以去将问题解决清楚,然后再重新申请房贷(可以选择另外换一家银行进行申请),并和卖方商量好,让对方耐心再多等待一段时日拿房款就行了。

二手房贷款需要注意什么

1、明确贷款时双方义务

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款批不下来的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

4、要妥当选择贷款银行

对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

5、提交真实的资料信息

银行对贷款申请者的身份会进行严格核实,如果发现贷款申请者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

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