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经济适用房转商品房有哪些方式
发布时间：2021-10-27 13:21:45 来源：楼市网 121次浏览
文章摘要：经济适用房与商品房的性质很相似，但本质上，经济适用房还是保障性住房，在购买经济适用房后可以通过一些方式将经济适用房转商品房。
1、不更名转化：经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。经济适用房一般在满5年后就可以转成商品房。
2、更名转化：通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与二手房过户是差不多的。
基本手续：首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。然后到当地所在的建委咨询台2份个人销售已购住房涉税申报核定表，填表后缴纳相关的契税、印花税、土地出让金等等费用，凭借契税票就可以到过户窗口本来过户登记，一般登记后的10个工作日就可以领取经济适用房转为商品房的房产证了。
经济适用房转商品房流程
经济适用房指根据国家经济适用住房建设，计划安排建设的住宅。经济适用房转商品房流程如下：
1、经济适用房转商品房，首先要满足法定的条件，如契税缴纳已满五年;
2、经济适用房转商品房，必须将房屋贷款还清;
3、经济适用房转商品房，应当将房屋下户，即过户到非本人名下，也不能过户给妻子、孩子;
4、携带相关材料，到房管中心办理相关登记。
买经济适用房条件
1、申请家庭成员中任意一人，具有满五年的该区常住居民户口;
2、单身无房户年龄在35周岁及以上;
3、申请家庭目前房产建筑面积小于48平方米;
4、申请家庭人均可支配收入，要低于该市统计局每年公布的城镇居民人均可支配收入的80%。
