长沙
登录/注册
退出
发布房源
购房合同多久能办下来
发布时间：2021-09-28 10:33:23 来源：楼市网 52次浏览
文章摘要：买房的时候都会签订购房合同，来保证买卖双方的合法权益，签订完购房合同之后还需要拿到房管局备案，那么，购房合同多久能办下来?
一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会超过一个月。
签购房合同需要注意什么?
1、签购房合同需要注意对房产的五证要进行严格审查,购房者在购买期房时应该查看该开发商对应所售房屋的五证原件,在五证中,最重要的是《土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证能够证明买房者所买的房屋是该开发商的合法项目。
2、购买的房屋已验收还应该查看有没有经过质检,签购房合同是要注意其中的各项内容都要要尽可能全面、详细,合同中的各项规定之间要确定逻辑关系避免相互冲突,尤其是要注意千万不能有与国家的政策法规冲突的。签购房合同需要注意文字表述要清晰、准确。签订购房合同的买卖双方的实际身份、责任要明确,
3、签购房合同需要注意合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
如何办理购房合同备案
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
2、该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
3、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
