棚户区改造房买卖政策

发布时间:2021-09-27 14:29:41 来源:楼市网 132次浏览

文章摘要:棚户区改造的房子在生活中并不少,其相关规定与商品房有所区别,交易买卖的时候也有限制,那么,棚户区改造房买卖政策是怎么样?

棚户区改造的房子是可以买卖的,但有一定的限制,由于棚户区改造房属于安置房的一种,根据相关政策规定,这类房产在五年内不能买卖。期满,业主缴纳相关税费后,可申请办理房产证,拿证后的房产和普通住房没有差别,可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价,算是福利性住房的一类,因此在买卖交易中,很少人会在未取得房产证的情况下,去购买这类房产,所存在风险实在太大,容易对自身利益造成影响。

棚户区改造的征收补偿规定

1、实物安置

实物安置也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2、货币补偿

各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法,依法实施征收,维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的,要按照中国国家相关法律法规,做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法,做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

棚户区改造的房子是大产权还是小产权?

1、如果棚户区改造之前,房屋的性质就是有效的大产权房,拥有产权证以及土地证,或者是办理了《不动产登记证》,那么在棚改以后,其房屋的性质都是属于大产权房,房屋的性质是不会改变的。

2、如果棚户区改造之前,房屋的性质就是小产权房,而且不能办理《不动产登记证》,可根据产权人的意愿进行选择。如果选择保持原样,那么棚改后的房子还是小产权房。如果选择大产权房,那么需要补交土地出让金。

3、如果棚户区改造之前,房屋的性质就是小产权房,那么所有的办证都是冻结的,不会因为缴纳了土地出让金以后就会变成大产权房,从而获得更多的赔偿,这是不可能的。

热门楼盘查看更多楼盘>>